年齡限制各不相同

對於動輒幾十萬上百萬甚至更高價的房產公司來說,一般人買房的付款管理方式80%都會進行選擇銀行貸款,開公司戶口那么我們對於中國申請個人購房貸款有哪些工作條件呢?小七列舉了以下幾點

要具有合法有效的身份證明。(如身份證、戶口本)

必須具備穩定的法定經濟收入,才能提供相應的收入和資產證明。借款人所在單位出具的加蓋公司人員印章或者公章的收入證明。

具有完全民事行為能力和信用記錄良好的自然人。

與賣方企業簽訂進行有效的購房服務合同或購房協議。

需要支付的首付款(通常是第一套住房總購買價的30% ,第二套住房總購買價的40%)。

貸款人的年齡在18歲到65歲之間(女性到60歲,男性到65歲)。年齡限制各不相同。(此外,申請貸款目前的最長貸款年限是30年,但不是每個人都能獲得最長貸款年限。你需要同時滿足貸款期限 + 借款人的實際年齡不超過65歲的男性,女性不超過60歲的要求。)

貸款銀行進行規定的其他經濟條件。

那么企業辦理銀行貸款的流程是什么呢?

1.首先購房人要先測算自己的貸款額度和貸款期限,這個可以到承辦銀行咨詢或找房產相關單位都可以。

2.買方應向承包商銀行申請貸款,並提交有關資料副本及原件供檢驗。

3.獲得批准的貸款申請人在接到經辦人員通知後,按約定時間在約定地點簽訂貸款合同,辦理住房置業擔保。

4.辦理購房進行交易、抵押登記相關手續。

5.已辦妥所有相關手續的貸款由貸款公司承辦商業銀行按《借款企業合同》的約定向借款人進行發放,資金流貸款提供資金可以直接通過發放至借款人所購房產的售房單位指定的賬戶,借款人按時還貸就行了。

也許有人會問,這個貸款是早期貸款好,還是後期貸款好?小吉認為,銀行的確應該盡量延遲放貸,因為貸款時間越晚,無息期越長,在貸款期限內可以節省的錢越多,就可以減輕每月還款的壓力。而且可以在以後提前還款,以後的貸款相當於少還了很多利息。

另外小七再講一點買房貸款特別需要注意的事那就是要計算好貸款額度,也就是事先對自己的月供的壓力有所評估,一定要量力而行,月供最好不要超過月收入的50%。要選擇合適的貸款年限和還款方式,還款方式分為等額本金和等額本息,等額本息每月還款額都一樣,等額本金前期還款金額大,之後越還越少。因此,等額本息適合收入較穩定的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力的客戶。然後關於貸款年限的問題,如果貸款年限長,每月的還款壓力就小一些,但是還款的時間越長,最終的要還的利息就越多,如果選擇貸款年限短,那么每月的還款壓力就越大,但是相對可以少還一些利息,那么如何選擇貸款年限和還款方式一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

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