如何進行提前還清房貸款，有哪些沒有好處和壞處?銀行發展絕對不想你知道!

在過去的幾個月裏，不管是朋友，還是下來咨詢的朋友，還是各種網絡社區裏經常提到的話題，都是“提前還房貸”的話題.按揭提前還款是“公眾”的生活命題，但對於那些能夠提前支付巨額貸款的人來說，它只是一個金融命題。

雖然說“房貸是普通人我們一生發展能夠可以通過自己合法有效手段，拿到的性價比最高的貸款，能貸多少貸多少，能貸多久貸多久”。找卡數說到底，這在某種文化程度上代表了居民進行風險管理偏好的集體性降低。

原因是什麼? 就是“時代變了”!

理財收益率遠低於房貸利率

雖然我們之前小邁也講述到富人成功的秘籍，拼命做大杠杆，貸款買房。但是通過縱觀中國現在的經濟發展大環境，疫情嚴重影響的三年裏，很多國家市場的格局都發生了一個巨大的轉變。

如果是三年前，申請抵押貸款買房子就像十年甚至五年前敲詐銀行一樣。你閉上眼睛買房子，就是按077:00幾個超高的貸款利率，也是一個肯定的賭注。

比如寧波七年前最高房價一萬左右，現在已經到了四五萬。當年100萬買的房子已經漲到400萬了，這還不是後續的漲幅。當然，現在銀行批的房貸是打折的。這時候不應該提前還房貸，因為房貸利率和市場無風險利率有利差!

但是到現在為止，利率是很難賺的! 我能說什么呢?

一方面，雖然年初央行重拳出擊，先是下調首套房貸款利率20個基點，後又下調央行五年期LPR 0.15%，這是史上最大降幅。這些對沒買房的都是利好，已經買房的只能等到明年重新定價日才能享受優惠，不過聽說3月份利率也要上調了!

另一重要方面，理財的收益率卻一直以來都在不斷下降，其中包括儲蓄國債的利率也一直在下降，從4%以上降到了3.35%。現在我們這個世道，一個紮心的真相就是：你要想學生通過企業投資可以獲得打敗高房貸利率的理財產品收益，非常嚴重困難的。

抵押貸款提前還款分析實務探討

縮短還款周期，保持月供不變。

是維持還款期，每月還款額減少。兩者都是本金的提前支付，不同之處在於隨後的利息支付是不同的。

舉個簡單的例子:假設我現在手頭有300萬的房貸，這個月想提前還100萬。當時貸款利率是5.88%。如果我選擇縮短還款期限，100萬元用於償還本金後，還款期限從360期縮短為135期。原來2051年1月還清的債務，現在可以在2033年8月還清，2003年利息也會減少。但接下來的11年，需要按照月供23000元繼續還款。

顯然，選擇可以縮短企業還款年限要比通過降低月供更劃算。

但不管怎樣，在你這么做之前你得問問自己到底發生了什么?

如果你有一份穩定的工作，每月現金流穩定增長，又想無債一身輕，把錢花在別的地方，那就選擇縮短還款期限。

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