預付抵押貸款是否符合成本效益

為了買房子，很多人背負了幾十年的按揭，有些人為了能夠不影響正常的還款，網上借貸即使面對不喜歡的工作，也堅持咬牙; 還有一些人，一直很節儉，為了提前還清按揭。那么，提前還房貸是個好主意嗎?我們一起談談吧。

提前還房貸劃算嗎?

提前還房貸，不同群體的實際情況不一樣，因此，低息貸款是否劃算要看具體情況。是否提前還房貸，要根據自身的資金和資產、負債能力、投資收益能力、市場現狀來決定。

1、資金資產情況

要提前還款，除了要考慮流動資本資產外，還要考慮自己的資本資產在未來的流入和流出。如果借款人目前有較多閑置資金或資產，長期沒有其他用途的計劃，而且未來資金流入較為穩定，則可以考慮提前償還按揭貸款，一方面這增加了資金的使用，另一方面，提前償還按揭貸款也節省了部分利息支出。

2、負債能力

一般來說，當一個人的負債率在50%左右時，可以維持正常的普通生活，即時貸款但高於50%時，就反映了一個人的還款壓力。比例越大，壓力越大，也會影響個人的正常生活;相反，負債率越小，手頭資金越充裕。如果加上提前還款部分，當比例還很小的時候，可以考慮提前還款。畢竟就算償還了，對自己的影響也不大。

3、投資收益的能力

在手頭有閑錢的時候，很多人就會通過選擇學生進行企業投資，如買股票、基金等理財服務產品，以此作為獲取直接投資風險收益。提前還房貸劃不劃算的問題，可以將房貸發生的利息與投資活動產生的收益分析兩者之間進行數據對比，如果一個投資的收益水平高於房貸所發生的利息，這時候，提前還房貸就不劃算了，畢竟收益覆蓋掉了利息，而且我們還可能有額外的收益。

4、當前市場情況

如果房價下跌，利率基本持平，就沒有必要急於提前還款。你可以觀察一段時間，看看利率是否有上升的可能性，那么提前還款不是很劃算。如果房價上漲，利率就比較穩定，這個時候可以考慮提前還款抵押貸款。

總之，是否提前還房貸不劃算，還是要根據自身情況和當時的市場情況綜合考慮，不要盲目跟風。

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